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成功案例

符继隆、张丹丹律师成功案例——返还原物纠纷案

作者: 发布时间:2015-06-08 浏览次数:1611
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  河南省洛阳市中级人民法院

  民事判决书

  (2013)洛民终字第1907

  上诉人(原审原告):河南**律师事务所,住所地:洛阳市涧西区。

  负责人:张某,该律师事务所主任。

  委托代理人:张新峰,河南**律师事务所律师。

  委托代理人:胡志中,河南**律师事务所律师。

  被上诉人(原审被告):河南**房地产开发有限公司。住所地:洛阳市高新开发区。

  法定代表人:吴运久,该公司董事长。

  委托代理人:符继隆,河南中冶律师事务所律师。

  委托代理人:张丹丹,河南中冶律师事务所律师。

  被上诉人(原审被告):河南**商贸有限公司。住所地:洛阳市涧西区。

  法定代表人:李某,该公司总经理。

  委托代理人:王某,该公司副总经理。

  被上诉人(原审被告):洛阳市**商会。住所地:洛阳市涧西区。

  法定代表人:周某,该商会会长。

  委托代理人:姚洛忠,河南万基律师事务所律师。

  上诉人河南**律师事务所(以下简称**律师事务所)与被上诉人河南**房地产开发有限公司(以下简称**公司)、河南**商贸有限公司(以下简称**公司)、洛阳市**商会(以下简称**商会)为返还原物纠纷一案,不服洛阳市涧西区人民法院(2013)涧民二初字第43号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人**律师事务所的委托代理人与被上诉人河南**房地产开发有限公司(以下简称**公司)、河南**商贸有限公司(以下简称**公司)、洛阳市**商会(以下简称**商会)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

  原审法院审理查明:自2001年起,原告**律师事务所租用被告**公司位于丽春西路的**大厦六楼办公室办公,制作了“**律师字样的铜字招牌悬挂于该办公楼外并陆续安装5台空调。2009年底,双方解除房屋租赁合同;20101月,原告**律师事务所搬离该大厦,因所迁新址安装中央空调,未将安装在**大厦办公室内的空调拆卸、搬离,亦未将悬挂在该办公楼外的“**律师字样铜字招牌拆除。此后,被告**公司将**大厦出租给被告**公司。**公司认可于201175日交接**大厦办公楼时从**公司接管空调共5台。201191日,被告**公司将**大厦六层转租给被告**商会。庭审中,原告提交了一份谭迎喜的证人证言、身份证复印件及河南省总工会颁发的证书复印件,欲证实:谭迎喜系被告**公司门卫,原告搬离**大厦时遗留5台空调,其中包括1台柜式空调和4台壁挂式空调;20114月,谭迎喜离开**公司时,5台空调均存放于该公司内。被告**公司否认谭迎喜系其公司员工。

  原审法院认为:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告**律师事务所与被告**公司签订了房屋租赁合同,该合同系双方真实意思表示,亦不违反有关法律规定,予以确认。2009年底,房屋租赁合同期限届满,双方自愿协商解除合同,**律师事务所在搬离**大厦时应当一并拆除增设的铜字招牌和5台空调,将租赁物恢复原状。原告未提交任何证据证实被告**公司、**公司、**商会有法定和约定义务为原告**律师事务所保管铜字招牌和5台空调。庭审中,**公司认可从**公司接管5台空调,但原告提交的证据无法认定该5台空调与原告所有的5台空调属同一特定物,故原告的诉讼请求于法无据,不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条之规定,判决:驳回原告河南**律师事务所的诉讼请求。本案受理费50元,由原告河南**律师事务所负担。

  宣判后,不服一审判决,**律师事务所向本院提起上诉称:上诉人提交了购买5台空调的原始发票,并有**公司原门卫出示的证言,都可证明上诉人在原租用的办公室一共安装5台空调(4挂机、1柜机),并且在上诉人搬离时5台空调都还在原办公室里,而且**公司的交接清单上也显示了上诉人5台空调存在,但原审却认为上诉人提交的证据无法认定该空调与被上诉人所有的空调属于同一特定物,显然是错误的。对于铜字招牌,原审认为租赁期限届满,承租人即上诉人应当返还租赁物,并且返还租赁物应当符合约定的状态。但是,本案被上诉人侵犯的是上诉人的铜字招牌的所有权,应依据侵权责任法来处理本案,而一审法院却依据合同法来处理本案,显然是适用法律错误。上诉人在其原办公室外墙上的铜字招牌在没得到通知也未征求其同意的情况下就被他人拆除,造成的损失依法应当获得赔偿。故请求二审法院:撤销原审判决,判令三被上诉人返还上诉人5台空调或折价赔偿原告空调损失6000元;判令三被上诉人共同赔偿损害原告“**律师双面铜字招牌的损失4000元;本案诉讼费由被上诉人承担。

  被上诉人**公司答辩称:上诉人在一审过程中提交了购买5台空调的原始发票,但这仅能证明其曾购买过5台空调,其发票上显示的空调数量与其起诉的空调数量不一致,一审庭审过程中,上诉人并未提交相应证据证明其把该空调安装在了答辩人的房屋内,答辩人也从不知道上诉人在办公楼内安装有空调,也不知安装几台。上诉人称在其搬离**公司的办公楼时遗留了5台空调,但并未提交相应的证据证明。上诉人作为承租人,在租赁合同解除后,交付租赁房屋时应当恢复原状,将属于自己的物品拆走或搬离,但其对自己的物品疏于管理。虽然**公司认可从答辩人处接收了5台空调,但该5台空调的品牌和安装位置与上诉人所述的不一致。答辩人公司原门卫所书写的证人证言,但并未提交任何证据证明证明证人系答辩人公司的员工,且该证有并未出庭凭证,其证言不能作为认定案件事实的依据。租赁合同解除后,答辩人没有合同义务也没有法定义务为其保管空调和铜字招牌。综上,原审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。

  被上诉人**公司答辩称:我公司租用的时间是20081月,接受空调情况是3楼北侧1台、壁挂空调不能使用。6楼南侧4台壁挂空调损坏严重不能使用,现在还有3台是在7楼仓库。以上是**公司移交给我公司的,期间**律师事务所多次去看,说有2台不是他们的,另外的3台和他们所持发票的品牌不一样。对于铜字招牌我们接手时就没有了。

  被上诉人**商会答辩称:我方在20119月与**商贸公司签订了房屋租赁协议,约定的租赁物只有商厦6楼房屋,并不包含空调等物品。商会既没有占有使用上诉人的空调,也不存在更换上诉人招牌的行为,我方与上诉人之间没有任何关系,不应作为被告。原审认定事实清楚,应予维持。

  本院审理查明的事实与原审查明基本一致。

  本院认为:**律师事务所与**公司签订的房屋租赁合同,系双方真实意思表示,亦不违反有关法律规定,应为有效。2009年底,房屋租赁合同期限届满,双方自愿协商解除合同。根据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中,在合同解除后,**律师事务所在搬离**大厦时应及时将其增设的铜字招牌和5台空调一并拆除。庭审中,**公司虽认可从**公司接收了5台空调,但从**律师事务所提供的证据看,其所主张的5台空调与**公司接收的空调品牌、型号不相符,故本院难以认定**公司、**公司或**商会实际占用了**律师事务所的空调。鉴于**公司亦不能证实**公司、**公司、**商会有法定和约定义务为**律师事务所保管铜字招牌和5台空调,因此**律师事物所要求**公司、**公司、**商会返还上述物品的理由不能成立,本院不予采信。原审判决并无不当,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

  驳回上诉,维持原判。

  二审案件受理费50元,由上诉人河南**律师事务所负担。

  本判决为终审判决。



  审判长苏娜

  审判员朱勤社

  审判员吴爱霞

  二一三年十月二十八日

  书记员李亚丹

 


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